Subuh
5:34
Syuruk
6:57
Zuhur
1:03
Asar
4:27
Maghrib
7:08
Isyak
8:22

Perlukah bayar sewa jika sudah kosongkan kedai sebelum tempoh?

Setempat
27
0

UNDANG-UNDANG DAN ANDA

Perlukah bayar sewa jika sudah kosongkan kedai sebelum tempoh?

Dec 06, 2020 | 05:30 AM

PENYEWA syarikat kecil dan sederhana (SME) sangat terjejas oleh wabak Covid-19.

Walaupun pembukaan Fasa 1 dan 2 telah memulihkan sebahagian kegiatan ekonomi Singapura, banyak SME yang masih sukar menunaikan hutang mereka.

Membayar sewa mungkin menjadi sebahagian besar beban kewangan yang dihadapi SME dan sedang mempertimbang menamatkannya.

Mereka mungkin juga memikirkan apakah daya usaha pelepasan sewa yang boleh mereka dapatkan.

PELEPASAN SEWA SEMENTARA YANG BAKAL BERAKHIR

Dalam pandemik Covid-19, beberapa langkah dilancarkan bagi menyediakan pelepasan sewa untuk peniaga.

Ini terkandung dalam Akta Covid-19 (Tindakan Sementara) yang asal, dan dilanjutkan ketika wabak itu terus melanda.

Ini termasuk pemberian wang tunai, moratorium pelepasan sewa serta pengecualian sewa tertentu.

Namun, langkah-langkah ini sebahagian besarnya telah berakhir pada 19 November 2020 atau lebih awal. Kedudukan penyewa kini bergantung pada sama ada mereka layak mendapat pelepasan selanjutnya selepas itu.

Sekiranya tidak, kedudukan mereka akan kembali kepada kedudukan sebelum pelaksanaan Akta Covid-19 (Langkah Sementara), yang akan diturunkan di bawah ini.

Pelepasan baru tersedia di bawah 'Re-Align Framework' - untuk kontrak sewa tertentu.

Pada masa depan, penyewa hartanah bukan kediaman yang mempunyai tempoh sewa selama lima tahun atau kurang, boleh mendapatkan pelepasan di bawah Rangka Penyesuaian Semula yang baru.

Rangka Kerja ini boleh didapatkan dalam Akta Covid-19 (Langkah Sementara) (Pindaan No. 3), yang baru-baru ini dibahaskan dan diluluskan di Parlimen.

Rangka Kerja itu membantu penyewa atau pemilik hartanah yang ingin membatalkan kontrak sewa mereka.

Di bawah Rangka Kerja itu, pihak yang terlibat dalam kontrak itu yang ingin merundingkan semula atau menghentikan tempoh sewa, mesti memberikan notis kepada pihak lain.

Kemudian, pihak-pihak itu akan diminta merundingkan semula syarat-syaratnya.

Sekiranya rundingan semula itu berjaya, tempoh sewa itu akan diteruskan berdasarkan syarat-syarat yang dirundingkan semula.

Sekiranya pihak-pihak tidak dapat berunding dengan jayanya, kontrak sewa akan dihentikan.

Penyewa perlu membayar pampasan kepada pemilik hartanah bagi penamatan awal tempoh sewa atau perjanjian berlesen itu. Jumlah itu akan ditentukan oleh penilai.

Daripada merundingkan sepenuhnya tempoh sewa, penyewa mungkin berusaha mencadangkan jadual pembayaran yang disemak.

Ini sangat sesuai apabila penyewa menghadapi masalah aliran tunai sementara.

Pemilik hartanah boleh menerima jadual yang disemak, yang akan dilaksanakan bagi tempoh sewa pada masa hadapan.

Sekiranya pemilik hartanah menolak jadual, penilai akan memutuskan sama ada jadual yang disemak boleh dilaksanakan ataupun tidak.

Sekiranya penilai memutuskan bahawa jadual yang disemak itu berlaku, ia akan terus dilaksanakan sehingga penyewa gagal membayar dalam masa yang ditetapkan dalam jadual atau tempoh sewa pajakan ditamatkan atas sebab lain.

Pemilik hartanah juga boleh membantah dengan alasan bahawa penyewa tidak layak bagi pelbagai pelepasan yang dibincangkan.

Seorang penilai akan memutuskan kelayakan penyewa.

Apabila notis diserahkan secara sah, moratorium akan menghalang pemilik hartanah daripada menyaman atau menegakkan keselamatan terhadap penyewa.

Rangka Kerja itu tidak akan dilaksanakan bagi tempoh sewa hartanah komersial dan tempoh sewa bukan kediaman (contohnya, industri/pejabat) dalam jangka masa lebih daripada lima tahun.

Tarikh luput tempoh pelepasan Akta Covid-19 (Langkah Sementara) yang akan berakhir pada akhir tahun, bermakna penyewa tidak akan lagi mendapat pelepasan itu.

Ini kecuali Parlimen meluluskan undang-undang serupa pada masa depan.

Bagi kontrak sewa yang terjejas, kedudukan mereka adalah seperti berikut:

Kewajipan di bawah perjanjian penyewaan

Secara amnya, kewajipan utama penyewa adalah membayar sewa, menjaga kebersihan premis dan membenarkan pemilik hartanah melihat premis tersebut apabila perlu.

Kewajipan penyewa untuk membayar sewa adalah yang terpenting. Walaupun pemilik hartanah melanggar sebahagian daripada kewajipannya terhadap penyewa, penyewa biasanya masih perlu membuat pembayaran sewa.

Sebagai contoh, sekiranya pemilik hartanah menceroboh premis, penyewa boleh menyaman pemilik hartanah tetapi masih tetap perlu membayar sewa.

Kesan tidak membayar sewa

Sekiranya penyewa tidak membayar sewa, mereka mungkin terdedah kepada pelbagai tanggungan.

Kegagalan penyewa membayar sewa boleh dianggap sebagai pelanggaran penolakan (repudiatory breach).

Pemilik hartanah boleh menerima pelanggaran penyewa, dan menamatkan perjanjian penyewaan.

Dalam keadaan seperti itu, penyewa tidak perlu membayar sewa tetapi mungkin bertanggungjawab atas perbezaan sewanya dan kadar pasaran.

Sekiranya penyewa adalah penyewa utama dalam hartanah tersebut, beliau mungkin bertanggungjawab atas kehilangan penyewa lain.

Pemilik hartanah juga boleh menolak untuk menamatkan perjanjian penyewaan.

Sekiranya berlaku, perjanjian penyewaan dan penyewa tetap wajib membayar sewa sehingga akhir tempoh perjanjian sewa.

Sekiranya penyewa tidak membayar sewa, pemilik hartanah juga dapat memperoleh writ of distress (kesulitan), yang mengarahkan pihak berkuasa merampas harta benda di premis itu.

Pihak berkuasa akan memberitahu penyewa dan jika dia tidak membayar sewa, harta benda di premis itu akan dijual dengan hasil sehingga jumlah sewa yang belum dibayar kepada pemilik hartanah.

Bergantung pada peruntukan perjanjian penyewaan, pemilik hartanah juga dapat memilih untuk masuk dan mengambil alih premis.

Melakukannya akan menghentikan penyewaan.

Selepas itu, penyewa tidak perlu membayar sewa tetapi akan bertanggungjawab ke atas pemilik tanah sekiranya ada kerosakan.

Kesimpulan

Sewa perlu dibayar selagi penyewaan tersebut berkuat kuasa.

Seorang penyewa mungkin cuba menghentikan penyewaan sebelum waktunya.

Perkara ini biasa berlaku terutamanya jika penyewa mendapati diri mereka tidak dapat membayar sewa pada masa depan.

Bagaimanapun, penyewaan tidak diberhentikan hanya kerana penyewa mahu menamatkannya.

Pemilik hartanah mesti bersetuju.

Sekiranya tidak, penyewaan akan terus berlaku dan penyewa mesti terus membayar sewa.

Penyewa mungkin telah membayar deposit jaminan kepada pemilik hartanah sebelumnya.

Sekiranya penyewa menghentikan perjanjian penyewaan dan berhenti membayar sewa, deposit itu akan dilucutkan.

Ini kerana wang deposit akan digunakan untuk menampung sewa yang belum dibayar.


Sewa perlu dibayar selagi penyewaan tersebut berkuat kuasa.
Seorang penyewa mungkin cuba menghentikan penyewaan sebelum waktunya.
Perkara ini biasa berlaku terutamanya jika penyewa mendapati diri mereka tidak dapat membayar sewa pada masa depan.
Bagaimanapun, penyewaan tidak diberhentikan hanya kerana penyewa mahu menamatkannya.
Pemilik hartanah mesti bersetuju.

​- Penulis.


 

  • Penulis rakan kongsi firma guaman Reed Smith LLP. Komentar ini adalah pandangan peribadinya dan tidak mencerminkan pandangan firma itu.

Video Baru

Teka Kata

=
Pilih perkataan yang betul
Betul!
Salah!
Cuba lagi! Bagus! Hebat! Markah anda: Out Of 3