Tinjauan: Pasaran sewa pejabat utama di London termahal

Singapura ialah pasaran ketujuh paling mahal untuk penyewa ruang pejabat utama, kajian perunding hartanah Savills mendapati, menurut akhbar The Business Times.

Mendahului senarai itu ialah wilayah West End di London dengan kos efektif bersih kepada penghuni – iaitu sewa penyewa dan kos kelengkapan – sebanyak AS$283.57 ($375.24) setiap kaki persegi (psf) setiap tahun.

Ini diikuti oleh Hong Kong dengan kos bersih tahunan sebanyak AS$228.64 psf, dan Midtown di New York Midtown pada harga AS$206.06 psf.

Singapura menduduki tempat ketujuh dengan kos efektif bersih tahunan sebanyak AS$146.07 psf, meningkat sedikit sebanyak 0.3 peratus berbanding suku sebelumnya.

Ini berlaku apabila sewa kasar pejabat utama di bandar-bandar utama di seluruh dunia meningkat sebanyak 3 peratus tahun-ke-tahun pada suku kedua dan kos bersih meningkat 3.8 peratus apabila penyewa terus mencari ruang pejabat premium berkualiti tinggi, kata Savills dalam satu kenyataan akhbar pada 13 Ogos.

Kajian itu juga menunjukkan bahawa pejabat-pejabat utama di Singapura mempunyai premium harga 21 peratus berbanding pasaran pejabat Gred A yang lebih luas.

Pejabat utama merujuk kepada ruang pejabat Gred A di peringkat atas, yang biasanya menuntut harga sewa 5 hingga 10 peratus tertinggi, manakala pejabat Gred A ialah premis paling moden di satu-satu lokasi pusat.

Encik Ashley Swan, pengarah eksekutif komersial Savills Singapore, berkata: “Walaupun terdapat kekurangan permintaan bersih keseluruhan yang berterusan dan pergerakan perlahan dalam pasaran, kami mendapati bahawa bangunan-bangunan utama (di sini) masih mampu mendapat sewa yang lebih tinggi kerana penghunian sedia ada masih kekal baik, selain ada penghuni yang ingin menaik taraf kepada bangunan yang lebih baik apabila mendapat peluang.”

Di rantau Asia Pasifik, pejabat utama mempunyai premium harga sebanyak 33.7 peratus berbanding pejabat Gred A.

Premium harga terendah dicatatkan di Sydney pada 13.5 peratus dan Seoul pada 20 peratus.

Savills berkata pejabat di bangunan-bangunan pusat bandar berkualiti tinggi di pasaran ini sudah agak mahal, jadi bekalan utama mungkin tidak cukup berbeza dari segi kemudahan atau prestij untuk menjamin premium yang tinggi.

Secara keseluruhan, kos efektif bersih di rantau Asia Pasifik kekal tidak berubah pada suku kedua.

Perundingan itu mengaitkan hal ini dengan beberapa pasaran utama China yang mencatatkan penurunan kos yang ketara pada suku tersebut – Shenzhen sebagai contoh, menyaksikan penurunan sebanyak 4.4 peratus apabila penduduk menumpukan perhatian kepada pengurangan kos operasi.