Harga flat jualan semula HDB naik lebih perlahan suku akhir 2022

HARGA jualan semula Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB) meningkat selama 11 suku berturut-turut, walaupun peningkatan tersebut lebih perlahan, manakala bilangan urus niaga merosot berikutan langkah meredakan pasaran hartanah sejak 30 September tahun lalu.

Harga jualan semula meningkat pada kadar lebih perlahan, 2.3 peratus, pada suku terakhir 2022, berbanding 2.6 peratus pada suku ketiga, menurut data HDB semalam.

Ini merupakan pertumbuhan harga suku-ke-suku paling perlahan pada 2022.

Akhbar The Straits Times melaporkan harga jualan semula meningkat 10.4 peratus pada keseluruhan 2022, lebih perlahan daripada kenaikan 12.7 peratus pada 2021, tambahnya.

Penganalisis hartanah berkata peningkatan harga telah menjadi sederhana apabila pembeli menolak harga yang lebih tinggi di tengah-tengah kenaikan kadar faedah dan pusingan terbaru sekatan hartanah.

Sekatan itu termasuk had pinjaman kepada nilai diperketatkan sebanyak 80 peratus bagi pinjaman HDB, dan kadar faedah tiga peratus untuk permohonan surat kelayakan pinjaman HDB mulai 30 September.

Selain itu, pemilik rumah privet yang ingin membeli flat jualan semula HDB kini terpaksa menunggu 15 bulan selepas menjual rumah mereka.

Pengarah Kanan Penyelidikan Huttons Asia, Encik Lee Sze Teck, berkata:

"Kos pinjaman yang lebih tinggi memakan bajet pembeli, dan mereka juga meragui prospek untuk membuat bayaran di atas taksiran, memandangkan keadaan ekonomi telah menjadi lebih perlahan pada separuh kedua 2022 ."

Tetapi pilihan membeli flat HDB yang lebih besar sedang bekerja dari rumah dan pengaturan kerja hibrid menjadi satu kebiasaan telah menaikkan harga tahun lalu, kata ketua risikan hartanah PropertyGuru, Encik Lee Nai Jia.

"Kenaikan harga flat jualan semula telah mendorong beberapa pembeli untuk mengambil pendekatan awal dan membeli unit yang lebih besar sebelum harganya meningkat bagi flat jenis ini," katanya.

Sebanyak 6,597 flat jualan semula HDB bertukar tangan pada suku terakhir 2022, penurunan sebanyak 12.6 peratus daripada 7,546 pada suku sebelumnya, apabila jumlah urus niaga meningkat selepas jatuh untuk tiga suku.

Ini berbanding dengan suku keempat 2021, apabila 7,940 flat jualan semula dijual, urus niaga jualan semula turun sebanyak 16.9 peratus.

Pada 2022, jumlah jualan semula adalah 10.1 peratus lebih rendah berbanding 2021.