Nilai bersih isi rumah S’pura naik 8% kepada $2.9 trilion pada suku pertama

Nilai bersih isi rumah Singapura terus berkembang, walaupun lebih perlahan, pada suku pertama 2024 apabila nilai rumah menjadi sederhana selepas melonjak dalam beberapa tahun kebelakangan ini.

Nilai bersih isi rumah (aset ditolak liabiliti) meningkat 8 peratus tahun ke tahun kepada di bawah $2.9 trilion pada akhir Mac, mengikut data suku tahunan Jabatan Perangkaan Singapura yang dikeluarkan pada 28 Mei.

Jumlah tersebut sedikit lebih perlahan daripada pertumbuhan suku sebelumnya sebanyak 8.9 peratus kepada $2.8 trilion.

Nilai bersih isi rumah meningkat 7.8 peratus pada suku ketiga 2023 dan 8.9 peratus pada suku kedua, selepas mencatatkan rentak perlahan daripada pertumbuhan dua angka pada akhir 2021.

Jumlah aset, yang terdiri daripada hartanah kewangan dan kediaman, adalah 7.2 peratus lebih tinggi kepada $3.2 trilion pada suku pertama 2024, kurang sedikit daripada peningkatan 8 peratus pada suku keempat, lapor The Business Times (BT).

Kelembapan dalam pasaran perumahan telah mengehadkan pertumbuhan harga rumah. Harga rumah privet adalah 4.9 peratus lebih tinggi tahun ke tahun pada suku pertama, turun daripada kenaikan 6.8 peratus pada suku keempat 2023.

Berdasarkan pada suku tahunan, harga naik 1.4 peratus pada suku pertama, ekoran kenaikan 2.8 peratus pada suku sebelumnya dan kenaikan 1 peratus pada suku ketiga 2023.

Nilai perumahan awam pula naik 1.8 peratus pada suku pertama, meningkat sedikit daripada 1.1 peratus pada suku keempat dan kenaikan 1.3 peratus pada suku ketiga. Tahun ke tahun, harga perumahan awam meningkat 5.8 peratus pada suku pertama.

Namun, nilai aset harta kediaman meningkat 7.9 peratus tahun ke tahun kepada $1.4 trilion pada suku pertama 2024.

Walaupun masih teguh, pertumbuhan dalam aset kediaman turun daripada 9 peratus pada suku keempat 2023. Kemuncaknya dalam beberapa tahun kebelakangan ini ialah 13.5 peratus pada suku keempat 2021.

Aset perumahan privet meningkat 9.3 peratus pada suku pertama 2024 kepada $814 bilion – naik lebih pantas daripada aset perumahan awam, yang meningkat sebanyak 6.1 peratus kepada $612 bilion.

Aset kewangan, termasuk mata wang dan deposit, saham dan sekuriti, insurans hayat, simpanan Tabung Simpanan Pekerja dan dana persaraan, mencecah hampir $1.8 trilion pada akhir suku pertama, meningkat 6.7 peratus tahun ke tahun.

Kebanyakan aset kewangan meningkat tahun ke tahun, kecuali dana persaraan yang turun 0.9 peratus pada suku pertama.

Nilai saham dan sekuriti meningkat 10.5 peratus, mungkin mencerminkan lantunan semula dalam pasaran saham utama luar negara seperti di Amerika Syarikat, kata Encik Brian Lee, pakar ekonomi dengan Maybank Investment Banking Group.

Sementara itu, liabiliti isi rumah meningkat 1.7 peratus pada asas tahunan kepada $364.8 bilion pada suku pertama, lebih pantas sedikit daripada peningkatan 1 peratus pada suku keempat 2023. Ini terdiri daripada pinjaman gadai janji dan hutang peribadi, seperti pinjaman kereta dan bil kad kredit.

Namun, penyata kira-kira isi rumah Singapura berada dalam keadaan baik, kata penganalisis.

Cik Qian Wenlan, pengarah Institut Kajian Hartanah dan Bandar di Universiti Nasional Singapura (NUS), berkata pertumbuhan liabiliti tahun ke tahun sebanyak 1.7 peratus bagi suku pertama adalah agak sederhana berbanding 7.4 peratus pada suku keempat 2021.

Pinjaman gadai janji mencecah $269.3 bilion pada suku pertama 2024, mewakili pertumbuhan 2.2 peratus. Pada suku keempat 2023, pinjaman gadai janji meningkat 2.3 peratus.

Jumlah hutang tidak meningkat pada kadar yang membimbangkan, kata Encik Alan Cheong, pengarah eksekutif penyelidikan dan perundingan Savills.

Pinjaman gadai janji dan HDB – “dua item terbesar di bahagian liabiliti penyata kira-kira” – menyumbang sebahagian besarnya kepada hutang, katanya.

“Peningkatan ini mungkin disebabkan oleh lebih banyak unit (sedang disiapkan) pada suku pertama 2024, mengakibatkan pengeluaran penuh pinjaman,” tambah beliau.

Lebih daripada 21,000 rumah kediaman privet telah siap pada 2023, data daripada Penguasa Pembangunan Semula Bandar menunjukkan.

Cik Tricia Song, ketua penyelidikan CBRE untuk Singapura dan Asia Tenggara, menjangkakan bahawa pada 2024, perumahan privet yang siap akan berkurangan kepada kurang daripada 10,000 unit.

“Aset kediaman masih akan meningkat dalam nilai, tetapi pada kadar yang lebih perlahan, mungkin kira-kira 6 hingga 7 peratus menjelang akhir 2024,” kata beliau.

Pinjaman peribadi meningkat 0.4 peratus suku ke suku kepada $95.5 bilion dan meningkat 0.2 peratus tahun ke tahun, selepas turun empat suku berturut-turut. Peningkatannya mungkin disebabkan lebih ramai orang membuat pinjaman untuk mengubah suai rumah mereka.

Cik Song dari CBRE berkata: “Memandangkan aset meningkat 7.2 peratus dan liabiliti berkembang 1.7 peratus, keseluruhan nilai bersih atau kedudukan ekuiti berada dalam keadaan yang sangat baik.”

Walaupun nilai hartanah meningkat, sekatan pemberian pinjaman dalam bentuk jumlah nisbah bayaran hutang telah ‘mensterilkan’ pembelian hartanah baru secara berkesan daripada dibiayai oleh lebihan nilai ekuiti rumah, kata Encik Cheong.

“Bagaimanapun, jika tunai isi rumah, aset kewangan dan keselamatan meningkat, ini adalah kecairan, dan boleh disalurkan ke pasaran perumahan,” tambahnya.

Namun, walaupun banyak isi rumah mempunyai keupayaan kewangan untuk membeli, “ramai yang memilih untuk menunggu keadaan ekonomi yang lebih baik sebelum membuat pembelian”, kata Encik Lee Nai Jia, ketua perisikan hartanah, data dan penyelesaian perisian Kumpulan PropertyGuru.