Pemerintah bakal bina lebih banyak flat dalam tempoh lebih pantas

Pemerintah akan membina lebih banyak flat dengan lebih pantas bagi memastikan warga Singapura terus mampu memiliki rumah sendiri, kata Menteri Pembangunan Negara, Encik Chee Hong Tat.

Bagi memastikan janji ini dipenuhi, beliau berkata Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB) akan melancarkan sekitar 55,000 flat Bina Ikut Tempahan (BTO) baru dari 2025 hingga 2027 – termasuk 4,000 flat Masa Tunggu Lebih Singkat (SWT) setiap tahun sepanjang dua tahun seterusnya.

Jumlah flat BTO baru ini adalah peningkatan 10 peratus berbanding sasaran awal iaitu 50,000 flat, tambahnya.

“Kami akan membina lebih banyak flat bagi memastikan bekalan yang mencukupi untuk memenuhi aspirasi warga Singapura.

“Dengan bekalan flat BTO yang kukuh, ia dapat mengurangkan permintaan bagi pasaran flat jualan semula dan bantu meredakan harga flat jualan semula,” ujar beliau.

Encik Chee menekankan komitmen pemerintah itu semasa wawancara media pertama sebagai Menteri Pembangunan Negara di bangunan Kementerian Pembangunan Negara (MND) di Maxwell Road pada 5 Ogos.

Beliau, yang sehingga Pilihan Raya Umum 2025 (GE2025) diadakan, menerajui Kementerian Pengangkutan, diumumkan sebagai Menteri Pembangunan Negara dalam Kabinet Perdana Menteri, Encik Lawrence Wong, sekitar tiga bulan lalu.

Encik Chee menggantikan Encik Desmond Lee, yang kini Menteri Pendidikan.

Dalam wawancara tersebut, Encik Chee menekankan keutamaan kementeriannya dalam penggal pemerintah baru yang bakal bermula pada September ini, ialah perumahan awam yang terus dimampui dan sesuai didiami serta sokongan dipertingkat bagi firma setempat dalam sektor pembangunan.

Encik Chee berkata flat BTO yang baru akan dibina di beberapa kawasan serata Singapura – termasuk kawasan baru seperti Mount Pleasant, Woodlands North Coast, Sembawang North dan Keppel Club – demi “memenuhi keperluan perumahan bagi pembeli flat berbeza”.

Sehubungan itu, beliau berkata 4,500 flat SWT baru bakal dilancarkan pada 2025.

Jumlah ini mengatasi sasaran awal iaitu 3,800 flat SWT – hampir 20 peratus lebih banyak.

Di bawah SWT, pembeli boleh menjangkakan tempoh menunggu lebih singkat – iaitu kurang dari tiga tahun untuk flat mereka siap, berbanding tempoh menunggu sekitar tiga hingga empat tahun bagi pembeli flat BTO baru.

Sungguhpun demikian, Encik Chee akur ia tidak mudah untuk terus membina flat SWT, lebih-lebih lagi dengan keterbatasan kawasan tanah dan permintaan yang semakin meningkat.

Encik Chee berkata: “Tapak yang sesuai mesti dikenal pasti lebih awal, dan keseluruhan proses pembinaan perlu dibawa ke hadapan kira-kira satu hingga dua tahun.

“Kami dapat mencapai masa menunggu yang lebih singkat untuk flat-flat ini bukan kerana pembinaan yang tergesa-gesa, tetapi kerana kami mula merancang lebih awal, supaya apabila orang ramai menempah flat tersebut, kerja-kerja telah pun bermula.”

Di samping bekalan flat BTO dan SWT yang baru, bekalan flat BTO yang akan mencapai Tempoh Penginapan Minimum (MOP) dalam tiga tahun seterusnya juga akan bertambah.

Sejumlah 8,000 flat BTO dijadual mencapai MOP pada 2025, dengan jumlah ini meningkat kepada 13,500 pada 2026.

Pada 2027 pula,15,000 flat BTO bakal mencapai MOP, manakala pada 2028, jumlah itu akan meningkat kepada 19,500.

Flat yang mencapai MOP boleh menambah bekalan dalam pasaran jualan semula dan seterusnya, membantu harga flat jualan semula menjadi lebih stabil.

“Apabila ada pergerakan pada kededua teras – peningkatan bekalan dan pengurangan permintaan flat jualan semula – secara bersama, kami akan dapat lihat penstabilan harga flat jualan semula pada tahun akan datang,” ujar beliau.

Ini selain unit perumahan privet yang akan melihat peningkatan pada bekalan selepas secara keseluruhan, lebih 70,000 unit perumahan privet baru dijangka siap sekitar 2030, kata Encik Chee.

Justeru, apabila harga pasaran jualan semula sudah stabil, syarat membeli flat jualan semula bagi pemilik rumah privet boleh dilonggarkan, tambahnya, walaupun beliau tidak memberi tarikh khusus semasa wawancara tersebut.

Namun pada Jun 2025, Encik Chee pernah berkata syarat berkenaan – yang menjadi punca keresahan pemilik rumah privet yang ingin membeli flat awam – mungkin dilaksana sebelum 2027.

Di bawah syarat yang diperkenalkan pada 2022, pemilik rumah privet yang ingin membeli flat jualan semula HDB tidak bersubsidi perlu menunggu 15 bulan selepas menjual hartanah privet, syarat yang dikenakan untuk meredakan harga flat jualan semula yang melonjak pada tempoh tersebut.