Tempoh inap minimum EC naik 10 tahun, bilangan unit pembeli kali pertama ditambah

Pembeli kondominium eksekutif (EC) baru akan perlu tinggal di rumah mereka selama 10 tahun sebelum boleh menjualnya.

Tempoh ini naik seganda berbanding Tempoh Penginapan Minimum (MOP) selama lima tahun buat masa kini.

Lebih banyak unit EC juga akan diketepikan untuk pembeli rumah kali pertama bagi memberi mereka peluang lebih baik untuk mendapatkan unit dan untuk menggalak pemaju mengekalkan harga yang rendah, kata Menteri Pembangunan Negara, Encik Chee Hong Tat.

Beliau membuat pengumuman itu semasa ucapannya pada 8 Mei di simposium mengenai perumahan bandar yang dianjurkan oleh Universiti Nasional Singapura (NUS) di Hotel Conrad Singapore Orchard.

Dalam ucapannya, Encik Chee juga mengumumkan bahawa skim pembayaran tertangguh – yang membolehkan pembeli membayar bayaran pendahuluan 20 peratus dan menangguhkan bakinya sehingga projek itu mendapat Permit Pendudukan Sementara (TOP) – juga akan dimansuhkan untuk menggalak kehematan kewangan.

Encik Chee berkata skim EC harus memberi tumpuan kepada “memenuhi keperluan penghunian rumah”.

Langkah-langkah ini diambil susulan semakan semula skim EC selepas kebimbangan mengenai kemampuan, dan akan meliputi semua tapak jualan tanah pemerintah untuk EC dengan tender ditutup mulai 8 Mei.

Ia tidak akan menjejas projek EC yang telah dilancarkan untuk dijual, atau tapak yang tendernya telah ditutup.

Dua tapak pertama yang akan terjejas oleh langkah baru ini terletak di Canberra Drive dan Sembawang Drive, yang akan dilancarkan untuk dijual kepada pemaju, masing-masing pada Mei dan Jun.

EC diperkenalkan pada 1995 untuk merapatkan jurang antara perumahan awam dengan privet, dan biasanya berharga kira-kira 20 peratus hingga 30 peratus lebih rendah berbanding kondominium privet.

Namun, Encik Chee berkata kadar pembeli EC kali pertama telah menurun sejak beberapa tahun kebelakangan ini berbanding pembeli kali kedua.

Pada masa ini, pemilik EC perlu memenuhi MOP lima tahun sebelum mereka boleh menjual rumah mereka kepada rakyat Singapura dan penduduk tetap (PR).

Mereka tidak boleh menyewakan keseluruhan unit mereka atau membeli hartanah kediaman lain dalam tempoh itu.

Selepas 10 tahun, apabila EC diswastakan sepenuhnya, mereka boleh menjual atau menyewakan unit mereka kepada warga asing.

Perubahan dasar ini bermakna pembeli EC baru perlu memenuhi MOP 10 tahun sebelum mencapai pencapaian pertama. Mereka boleh menjual unit mereka kepada mana-mana pembeli selepas tahun ke-15.

Mengenai skim pembayaran tertangguh, Encik Chee berkata pemansuhannya akan menggalak pembeli untuk berhemat dari segi kewangan.

Dengan pemansuhan skim ini, semua pembeli perlu menggunakan skim pembayaran biasa – iaitu, selepas bayaran pendahuluan awal, mereka membuat pembayaran secara progresif apabila pencapaian pembinaan untuk projek tersebut telah dicapai.

Encik Chee juga berkata bilangan unit EC yang diketepikan untuk pembeli kali pertama semasa pelancaran akan dinaikkan kepada 90 peratus berbanding 70 peratus sebelum ini.

Pada masa ini, unit sedemikian dikhaskan untuk pembeli kali pertama untuk bulan pertama selepas pelancaran projek. Selepas tempoh itu, sebarang unit yang belum dijual kepada pembeli kali pertama boleh dijual kepada semua pembeli yang layak.

Encik Chee berkata tempoh keutamaan ini akan dilanjutkan kepada dua tahun, supaya pembeli kali pertama mempunyai peluang lebih baik untuk mendapatkan unit EC.

“Kami juga berharap ini akan menyebabkan pemaju mengurangkan bidaan tanah mereka dan harga untuk EC mereka,” katanya.