Program 3j rumah setahun atasi masalah perumahan

JAKARTA: Program pembinaan 3 juta rumah setiap tahun yang diterajui oleh Presiden Prabowo Subianto menjadi salah satu agenda utama dalam usaha menangani masalah perumahan di Indonesia.

Dengan sokongan beberapa negara seperti Turkey, Singapura, Qatar, Amerika Syarikat dan Amiriah Arab Bersatu (UAE), program ini dilihat berpotensi memberikan kesan besar kepada golongan berpendapatan rendah dan dijangka membawa pelbagai cabaran dalam pelaksanaannya.

Kerjasama antarabangsa menjadi titik penting dalam program ini. Setakat ini, UAE telah memberikan komitmen untuk membina 1 juta unit rumah dengan nilai pelaburan antara AS$16 bilion ($21.6 bilion) hingga AS$20 bilion. Pelaburan ini tertumpu pada pembinaan rumah vertikal di atas tanah milik negara di kawasan bandar.

Qatar pula telah menandatangani perjanjian untuk membina 1 juta unit rumah bagi golongan berpendapatan rendah, dengan tambahan komitmen membina 4 hingga 6 juta unit rumah di masa depan.

Beri keutamaan kepda kelas bawah dan menengah yang tinggal di bandar

“Komitmen ini menunjukkan bahawa program ini menarik perhatian pelabur luar negara,” kata Ketua Pasukan Petugas Perumahan, Encik Hashim Djojohadikusumo, yang menambah bahawa dalam tempoh tiga bulan, pemerintah telah memperoleh komitmen untuk membina 7 juta unit rumah.

Kerajaan Qatar, yang telah menandatangani Memorandum Persefahaman (MoU) dengan Pemerintah Indonesia pada awal Januari 2025, dijangka disusuli dengan penandatanganan MoU bersama pelabur dari UAE pada 31 Januari.

Di samping itu, pelabur dari Turkey dan Singapura turut menyatakan komitmen mereka untuk membina masing-masing 50,000 dan 100,000 unit rumah. Sokongan antarabangsa ini menunjukkan keyakinan terhadap potensi projek ini untuk memenuhi permintaan perumahan yang semakin meningkat di Indonesia.

Menurut Menteri Perumahan dan Kawasan Penempatan, Encik Maruarar Sirait, program ini akan memfokuskan kepada golongan berpendapatan rendah, khususnya yang berpendapatan di bawah 8 juta rupiah ($667) sebulan. “Kami memberi keutamaan kepada kelas bawah dan menengah yang tinggal di kawasan bandar,” katanya.

Untuk menjayakan program ini, pemerintah akan menyediakan tanah, manakala pelabur bertindak sebagai kontraktor dan pembiaya projek. Pendekatan ini dilihat sebagai langkah strategik untuk menangani kekurangan perumahan, khususnya di kawasan bandar yang sering mengalami masalah kekurangan ruang.

Walaupun program ini membawa harapan besar, pelaksanaannya tidak bebas daripada cabaran. Salah satu isu utama ialah keperluan untuk pembiayaan besar-besaran dan penyelarasan antara pelbagai pihak berkepentingan, termasuk sektor awam dan swasta.

Seperti yang dinyatakan oleh Cik Kartika Wirjoatmodjo, Timbalan Menteri Badan Usaha Milik Negara, kerjasama antara pemerintah dengan sektor swasta adalah kunci kejayaan program ini. Beliau menyasarkan pembinaan 800,000 unit rumah pada tahun hadapan melalui kerjasama ini.

Selain itu, isu logistik dan perancangan bandar turut menjadi cabaran besar. Fenomena ‘urban sprawl’ atau  ‘pengembangan bandar tanpa kawalan’  di bandar-bandar utama Indonesia meningkatkan keperluan untuk pembangunan berasaskan konsep pembangunan berorientasikan transit (TOD).

Menurut Encik Hashim, menghubungkan stesen kereta api dengan rumah pangsa melalui konsep TOD adalah penting untuk mengurangkan kebergantungan kepada kenderaan persendirian dan menggalakkan penggunaan pengangkutan awam.

Buka peluang ekonomi yang luas

TOD adalah konsep pembangunan bandar yang memaksimumkan penggunaan tanah secara bersepadu serta menggalakkan penggunaan pengangkutan awam berasaskan rel dan gaya hidup sihat, seperti berjalan kaki dan berbasikal.

Program ini juga membuka peluang ekonomi yang luas, terutamanya kepada pembekal komponen rumah seperti pendingin hawa, bahan binaan dan peralatan rumah.

Seperti yang dinyatakan oleh Encik Brian McFeeters dari Majlis Perniagaan AS-Asean (USABC), syarikat-syarikat Amerika Syarikat lebih cenderung untuk menyertai program ini sebagai pembekal komponen berbanding pembinaan struktur itu sendiri.

Ini menunjukkan potensi program ini untuk menarik pelaburan bukan sahaja dalam sektor pembinaan, tetapi juga dalam rantaian bekalan yang lebih luas.

Sejak pelancaran program ini pada Oktober 2024, sebanyak 40,000 rumah telah dibina, menurut Encik Maruarar. Ini merupakan sebahagian daripada sasaran membina 3 juta rumah setiap tahun, atau 15 juta rumah sepanjang tempoh lima tahun pemerintahan Encik Prabowo.

Rumah di kawasan desa mahupun apartmen di bandar, semuanya akan dikhususkan untuk golongan masyarakat berpendapatan rendah (MBR). “100% daripada 3 juta unit rumah ini akan diperuntukkan kepada MBR,” kata Encik Hashim.

Namun, Encik Agus Harimurti Yudhoyono (AHY), Menteri Penyelaras Infrastruktur dan Pembangunan Wilayah, menekankan bahawa pelaksanaan program ini perlu dilakukan secara berperingkat. Beliau berkata, “Semua ini perlu dilakukan langkah demi langkah. Kami akan memastikan statistiknya tepat sebelum memberikan maklumat kepada umum.”

Hunian vertikal seperti apartmen dan rumah susun

Wakil Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP), Encik Fahri Hamzah, menyatakan bahawa pihaknya sedang membentuk pasukan khas bersama Kementerian Pekerjaan Umum (PU). Pasukan ini nantinya akan bertugas memastikan perumahan-perumahan terintegrasi dengan kemudahan awam dan infrastruktur sedia ada.

Pembentukan pasukan khas ini juga merupakan salah satu langkah Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP) dalam usaha penyediaan lahan, terutama di kawasan bandar. Seperti yang diketahui, tanah di kawasan bandar seperti Jakarta sangat terhad. Bagi memenuhi sasaran pembangunan 3 juta rumah, bentuk hunian yang paling sesuai disediakan adalah hunian vertikal seperti apartmen dan rumah susun (rusun).

“Kalau di bandar, kita memanfaatkan tanah yang sedia ada kerana kita tidak boleh menyediakan tanah baru. Bandar sudah terlalu padat. Nantinya, aturannya akan dibuat dalam bentuk menara-menara, seperti di Jepun. Misalnya, satu hektar tanah, penghuni lama mendapat seperempat hektar, sementara tiga perempat hektar lagi digunakan untuk membangun tanah baru bagi menampung penduduk-penduduk baru,” jelas Encik Fahri.

Program pembinaan 3 juta rumah setiap tahun ini adalah inisiatif yang sangat bercita-cita tinggi dan berpotensi besar untuk mengurangkan kekurangan perumahan di Indonesia. Dengan sokongan pelabur antarabangsa dan pendekatan strategik yang menyasarkan golongan berpendapatan rendah, program ini dilihat sebagai usaha penting untuk meningkatkan taraf hidup rakyat.

Namun, cabaran seperti pembiayaan, logistik, dan penyelarasan perlu diatasi untuk memastikan kejayaannya. Jika dilaksanakan dengan baik, program ini bukan sahaja dapat mengurangkan jurang perumahan tetapi juga memberikan impak positif kepada ekonomi dan pembangunan negara. - Agensi berita