Bilangan kondo disewa turun pada Ogos; permintaan sewa HDB juga merosot

Jumlah unit kondominium disewa merosot 14 peratus pada Ogos, manakala harga terus meningkat 0.3 peratus berbanding Julai.

Dianggarkan 6,994 unit disewa pada Ogos, berbanding 8,136 pada Julai, berdasarkan anggaran kilat yang dikeluarkan oleh laman SRX dan 99.co pada 19 September.

Jumlah sewa adalah 3.8 peratus lebih tinggi berbanding setahun lalu, tetapi 7.6 peratus lebih rendah daripada bilangan purata lima tahun pada Ogos.

Mengikut daerah, 35.2 peratus daripada jumlah keseluruhan unit disewa adalah dari Luar Kawasan Tengah (OCR), 34.5 peratus adalah dari Baki Kawasan Tengah (RCR), dan 30.4 peratus adalah dari Kawasan Tengah Utama (CCR).

Sewa kondominium naik 0.3 peratus pada Ogos, meningkat untuk bulan kedua berturut-turut, lapor The Straits Times.

Harga meningkat 0.6 peratus dalam OCR, 0.4 peratus dalam RCR dan 0.2 peratus dalam CCR.

Walau bagaimanapun, keseluruhan sewa menurun 3.7 peratus tahun-ke-tahun. Mengikut daerah, harga turun 4.5 peratus dalam CCR, dan 3.4 peratus dalam kedua-dua RCR dan OCR.

Cik Christine Sun, ketua penyelidik dan pakar strategi di OrangeTee, berkata bahawa “sewa mungkin telah berkurangan” tetapi lebih banyak data dalam beberapa bulan akan datang diperlukan untuk mengesahkan sama ada pasaran berada pada laluan pemulihan yang kukuh.

“Nampaknya terdapat peningkatan dalam ekspatriat, pelajar antarabangsa, dan pekerja asing yang memasuki Singapura akhir-akhir ini, menyebabkan lebih banyak pertanyaan sewa,” katanya.

Memandangkan bekalan perumahan yang ketat dalam pasaran sewa semasa, Cik Sun berkata, “kemungkinan sewa turun dengan ketara adalah rendah”.

Cik Wong Shanting, ketua penyelidikan dan risikan pasaran di ERA Singapore, menambah: “Walaupun pasaran sewa telah mula melihat beberapa bentuk pemulihan, ini mungkin tidak lama, kerana dianggarkan 7,000 unit dijangka siap pada separuh kedua 2024. Ini akan menyuntik inventori sewa baru dalam beberapa bulan akan datang.”

Sementara itu, sewa Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB) turun pada Ogos, turun 0.4 peratus daripada bulan sebelumnya.

Harga turun 0.5 peratus di estet matang dan 0.4 peratus di estet tidak matang.

Sewa turun 0.9 peratus untuk flat tiga bilik, turun 0.1 peratus untuk flat lima bilik dan turun 0.3 peratus untuk flat eksekutif. Sewa untuk flat empat bilik, bagaimanapun, kekal stabil.

Sewa keseluruhan naik 4.2 peratus mengikut tahun, dengan estet matang naik 4.5 peratus dan estet tidak matang naik 3.9 peratus.

Bilangan flat HDB disewa juga menurun sebanyak 12.3 peratus pada Ogos berbanding bulan sebelumnya, dengan anggaran 2,626 flat disewa, berbanding 2,993 unit pada Julai.