Sewa HDB, kondo naik pada Julai, jumlah pajakan kondo lonjak 35.1%

Jumlah sewa kondo terus naik pada Julai – naik 35.1 peratus, sementara harga meningkat 0.9 peratus dari Jun.

Berdasarkan anggaran kilat yang dikeluarkan SRX dan 99.co, dianggarkan 8,133 unit telah disewa pada Julai berbanding dengan 6,020 bulan sebelumnya.

Jumlah sewa adalah 11.4 peratus lebih tinggi tahun ke tahun, dan 3.8 peratus lebih tinggi daripada purata lima tahun bagi Julai.

Dari segi kawasan, 38.2 peratus daripada jumlah keseluruhan adalah dari Luar Kawasan Central (OCR), atau subbandar, dan 33.4 peratus adalah dari Baki Kawasan Central (RCR), atau pinggir bandar.

Selain itu, 28.4 peratus adalah dari Kawasan Central Utama (CCR), atau daerah utama.

Sewa kondo naik 0.9 peratus pada Julai, harga naik 1.4 peratus bagi RCR, 1.1 peratus bagi OCR dan 0.1 bagi CCR.

Namun, tahun demi tahun, sewa keseluruhan merosot 5 peratus dari Julai 2023.

Dari segi kawasan, harga turun 6.3 peratus dalam CCR, dan 4.4 peratus bagi kedua-dua OCR dan RCR.

Ketua pegawai data dan analitik di 99.co, Encik Luqman Hakim, berkata sewa kondo boleh dilihat sebagai “lebih dimampui”.

“Pemilik kondominium juga mungkin telah mencapai paras harga yang mereka mampu bayar sambil menguruskan pinjaman perumahan mereka,” kata beliau kepada akhbar The Business Times.

Namun begitu, Encik Luqman berkongsi bahawa lebih banyak bekalan sewa kondo mungkin dibuka pada baki tahun ini dan harga boleh susut lagi atau stabil.

Ini kerana pas warga asing yang memegang Pas Pekerjaan (EP) mungkin tidak diperbaharui pada September, di bawah kriteria Rangka Kerja Penilaian Pelengkap (Compass) baru Kementerian Tenaga Manusia (MOM).

Ketua penyelidik dan pakar strategi OrangeTee, Cik Christine Sun, berkata:

“Banyak syarikat telah menghentikan pengambilan pekerja dan, secara am, melangkah dengan berhati-hati disebabkan ketidaktentuan geopolitik dan ekonomi, serta kos perniagaan yang tinggi.”

Sementara itu, harga flat Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB) juga meningkat pada Julai, naik 1.4 peratus berbanding bulan sebelumnya.

Sewa meningkat sebanyak 1.5 peratus di estet perumahan matang dan 1.2 peratus di estet perumahan tidak matang.

Mengikut jenis bilik, harga meningkat 1.7 peratus untuk flat tiga bilik dan 1.5 peratus untuk flat eksekutif.

Dalam pada itu, harga meningkat 1.2 peratus bagi flat lima bilik dan 1.1 peratus bagi flat empat bilik.

Secara keseluruhannya, sewa meningkat 4.7 peratus tahun ke tahun, dengan peningkatan 4.9 peratus bagi estet perumahan matang dan 4.4 peratus bagi estet perumahan tidak matang.

Tahun demi tahun, flat tiga bilik mencatatkan peningkatan harga terbesar sebanyak 5.2 peratus, diikuti flat lima bilik dengan kenaikan 5.1 peratus.

Sewa flat eksekutif meningkat 4.7 peratus, manakala flat empat bilik naik 3.8 peratus.

Jumlah flat HDB juga meningkat bulan ke bulan pada Julai sebanyak 13.8 peratus, dengan anggaran 2,993 flat disewa, berbanding 2,631 unit pada Jun.