Jika baru kahwin, flat jualan semula atau BTO lebih baik?

SOALAN: Saya bakal berkahwin dengan tunang saya dalam masa dua tahun. Kami berdua baru sahaja mula bekerja sepenuh masa dan ingin membeli flat bersama selepas membina keluarga.

Kami tidak pasti jika kami patut membeli flat jualan semula atau flat Bina Ikut Tempahan (BTO).

Berita Harian telah merujuk soalan ini kepada Pengarah Pemasaran Kanan dan ejen hartanah ERA Realty Network, Cik Ainon Talib yang mempunyai pengalaman luas dalam bidang perumahan.

JAWAPAN: Berdasarkan keadaan pasaran semasa dan perubahan terkini pada nisbah pinjaman kepada nilai yang memerlukan, sebahagian besar daripada harga pembelian flat dilunaskan melalui Tabung Simpanan Pekerja (CPF) anda atau geran.

Saya biasanya bakal mengesyorkan pembeli kali pertama untuk membeli flat BTO.

Flat BTO merupakan titik permulaan yang baik memandangkan harga permulaannya lebih rendah dan terdapat Geran Perumahan CPF yang Dipertingkatkan (EHG) yang boleh membantu anda menangani harga flat tersebut.

Setelah memenuhi Tempoh Penginapan Minimum (MOP) lima tahun bagi sesetengah projek BTO, anda lebih berkemungkinan mendapat keuntungan daripada jualan rumah tersebut.

Dengan CPF yang terkumpul sepanjang lima tahun itu, anda juga berada dalam kedudukan lebih selesa untuk membeli rumah yang lebih besar dengan lokasi yang lebih strategik.

Anda juga boleh menaik taraf rumah anda sekiranya itu menjadi keutamaan.

Walau bagaimanapun, sekiranya terdapat keutamaan dari segi lokasi, saiz flat atau anda perlu mencari rumah dengan segera, anda boleh mempertimbangkan untuk memilih flat jualan semula yang sesuai dengan bajet dan kemampuan anda.

Pastikan anda membuat pengiraan terlebih dahulu dan terdapat juga beberapa geran yang boleh membantu pembeli flat jualan semula seperti EHG, Geran Perumahan bagi Keluarga dan Geran Perumahan Berhampiran.

Dapatkan nasihat daripada ejen hartanah atau pakar jika perlu.