S’pura kekal tawar rumah mampu milik di rantau Asia-Pasifik

Singapura merupakan salah satu daripada beberapa bandar utama dalam rantau Asia Pasifik yang menawarkan rumah mampu milik, menurut laporan baru dari Institut Tanah Bandar (ULI).

ULI, sebuah pertubuhan penyelidikan dan pendidikan bukan keuntungan sejagat, menganggap pemilikan rumah boleh dicapai apabila nisbah harga rumah median kepada pendapatan isi rumah tahunan median adalah di bawah lima.

Nisbah harga kepada pendapatan flat Lembaga Perumahan pada 2024 ialah 4.3, turun daripada 4.7 pada tahun 2023. Pada 2022, nisbah harga kepada pendapatan flat HDB ialah 3.7.

Daripada 51 segmen pasaran yang dikaji dalam laporan mengenai kebolehcapaian rumah di seluruh rantau Asia-Pasifik, yang diterbitkan pada 9 Julai, hanya tiga bandar utama yang mempunyai rumah dengan nisbah harga kepada pendapatan lima dan ke bawah pada 2024.

Ini terdiri daripada flat Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB) di Singapura, dan pangsapuri di Melbourne, Australia dan Kuala Lumpur di Malaysia.

Harga median flat HDB di Singapura ialah AS$439,348 ($561,900) pada 2024, turun daripada AS$461,289 pada 2023. Laporan itu tidak menyatakan sama ada harga difaktorkan dalam geran HDB.

Di seluruh bandar yang dijejaki ULI, median pendapatan isi rumah tahunan adalah yang tertinggi di Singapura pada AS$101,666.

Walaupun begitu, Singapura bukanlah lokasi paling berpatutan untuk membeli rumah, kerana pangsapuri di Perth, Australia mempunyai nisbah harga kepada pendapatan 4.1, kata ULI.

Tetapi ia menyatakan bahawa hampir 80 peratus penduduk Singapura tinggal di flat HDB, dan hanya 7.6 peratus rumah di Perth adalah pangsapuri.

Tiada bandar yang mencatatkan nisbah harga kepada pendapatan di bawah empat pada 2024.

ULI berkata walaupun bilangan flat HDB yang dibina telah melepasi 1.2 juta unit, kadar pembangunan telah “agak perlahan” dalam beberapa tahun kebelakangan ini, dan ia kekal tidak berganjak semasa pandemik Covid-19.

“Ini mungkin menjelaskan kenaikan harga dan kebolehcapaian yang menurun,” kata ULI.

Gangguan yang disebabkan oleh pandemik Covid-19 memperlahankan pembinaan flat Bina Mengikut Pesanan (BTO) dan menyekat bekalan perumahan awam di sini, menyebabkan harga meningkat.

Harga jualan semula HDB telah meningkat secara berterusan setiap suku tahun sejak suku kedua 2020.

Usaha telah dilakukan oleh pihak berkuasa untuk meningkatkan bekalan perumahan, dengan HDB melebihi sasarannya untuk melancarkan 100,000 flat Bina Ikut Tempahan (BTO) dari 2021 hingga 2025.

Ia akan menjual 50,000 unit dari 2025 hingga 2027.

Bagi sewa flat HDB, ULI berkata purata sewa adalah pada tahap yang boleh dimampui iaitu 29 peratus daripada median pendapatan isi rumah bulanan.

Laporan itu menganggap sewa boleh dimampui apabila ia di bawah 30 peratus daripada median pendapatan bulanan.

ULI berkata bahawa sewa HDB agak mahal berbanding dengan bandar-bandar Asia Pasifik yang lain, tetapi mereka masih jauh lebih murah daripada rumah persendirian di Singapura, yang median sewa bulanannya ialah 43 peratus daripada median pendapatan bulanan.